Poznato je da se stambenim kreditom može financirati kupnja stana ili kuće, no znate li da banke financiraju i kupnju građevinskog zemljišta i izgradnju kuće?

Pregledom ponuda banaka na našem tržištu, popisali smo što se sve može financirati stambenim kreditom (napomena: ne nude sve banke navedene namjene).

ŠTO SE MOŽE FINANCIRATI STAMBENIM KREDITOM

• kupnja stana, kuće, apartmana, kuće za odmor
• kupnja i komunalno uređenje zemljišta s namjenom stambene izgradnje
• kupnja spremišta, garažnog i parkirnog mjesta
• izgradnja, dovršenje, dogradnja i rekonstrukcija stambenog objekta
• unutarnje uređenje i adaptacija
• poboljšanje energetske učinkovitosti
• uređenje okućnice
• financiranje kapare
• refinanciranje postojećeg stambenog kredita (odobrenog u drugoj banci ili postojećoj)

Banke nude i različite modele stambenih kredita koje se razlikuju po uvjetima kao što su:

• visina efektivne kamatne stope (EKS)
• visina nominalne kamatne stope
• fiksna ili promjenjiva kamatna stopa ili kombinacija fiksne i promjenjive kamatne stope
• trajanje razdoblja fiksnosti
• iznos odobrenog kredita u odnosu na procijenjenu vrijednost nekretnine (LTV)

Najvišu kamatnu stopu imaju standardni stambeni krediti, a na visinu nominalne kamatne stope i instrumente kreditne zaštite ovisi ispunjavate li uvjete za neke od modela stambenih kredita npr. starosna dob do 40 godina za kredit za mlade ili kupujete stan s energetskim razredom; te time ostvarujete uvjete za Zeleni / Energo / Eko kredit.

MODELI STAMBENIH KREDITA

• Standardni stambeni kredit: redovna ponuda stambenih kredita
• Stambeni kredit uz osiguranje otplate: povoljniji uvjeti kreditiranja ako ugovorite osiguranje otplate kredita kako bi se u slučaju neželjenih i nepredvidivih životnih situacija mogle podmirivati kreditne obveze
• Stambeni kredit za mlade: krediti namijenjeni mladima do 40 ili 45 godina starosti, ovisno o banci
• Zeleni / Energo / Eko krediti: krediti za kupnju nekretnine koja ima energetski razred B, A i A+, ovisno o banci
• POS krediti: krediti namijenjeni za kupnju stanova u POS programu. U ponudi su onih banaka koji imaju ugovorenu suradnju s nadležnim APN-om.

U ponudi su mogući i krediti namijenjeni zaposlenicima poslodavaca koji s određenom bankom imaju ugovorenu suradnju o povoljnijim uvjetima kreditiranja za njihove zaposlenike, stoga provjerite s bankarom imate li povoljnije uvjete kreditiranja s obzirom na vašeg poslodavca.

PREPORUKA

• upoznajte se s ponudama kredita više banaka (ne samo banke s kojom poslujete)
• razmotrite sve modele stambenih kredita
• obratite se bankaru ili kreditnom posredniku za pojašnjenje uvjeta i usporedbu kredita kako biste izabrali kredit koji najbolje odgovara vašim potrebama

Autor: Martina Mataić Škugor