Kako mogu provjeriti svoju kreditnu sposobnost?

Kreditna sposobnost označava iznos kredita koji banka procjenjuje da možete vraćati bez ugrožavanja svoje financijske stabilnosti. Ona ovisi o vašim redovnim primanjima, životnim troškovima, postojećim kreditnim obvezama te planiranim financijskim angažmanima. Preporučujemo sastanak s našim kreditnim posrednicima koji će detaljno analizirati vaše financijsko stanje i pojasniti opcije kreditiranja prilagođene vašim mogućnostima.

Koja je dokumentacija potrebna za stambeni kredit?

Za podnošenje zahtjeva za stambeni kredit potrebna dokumentacija može varirati ovisno o banci, ali obično uključuje:
☗ Dokumentacija za kreditnu sposobnost: osobni dokumenti, platne liste, JOPPD obrasci, potvrda poslodavca o zaposlenju i primanjima.
☗ Dokumentacija za namjenu kredita: predugovor ili ugovor o kupoprodaji nekretnine.
☗ Dokumentacija o nekretnini: izvadak iz zemljišnih knjiga (ne stariji od 30 dana), dokaz o legalnosti nekretnine (građevinska ili uporabna dozvola) i energetski certifikat.

Svaka banka može zahtijevati dodatnu dokumentaciju. Preporučujemo konzultaciju s našim kreditnim posrednicima kako biste dobili točne informacije i pomoć u pripremi potrebnih dokumenata.

Što znači fiksna, a što promjenjiva kamatna stopa?

Fiksna kamatna stopa: Ostaje ista tijekom cijelog razdoblja otplate kredita. Pruža stabilnost i sigurnost u planiranju budućih troškova, jer se iznos mjesečne obveze ne mijenja.

Promjenjiva kamatna stopa: Može se mijenjati tijekom razdoblja otplate kredita, ovisno o kretanju referentnih kamatnih stopa na tržištu (npr. EURIBOR). Iako u početku može biti niža od fiksne, postoji rizik da se poveća tijekom vremena, što može utjecati na iznos vaših mjesečnih obveza.

Preporučujemo da pri odabiru vrste kamatne stope uzmete u obzir svoje financijske mogućnosti, planove i toleranciju na rizik. Naši kreditni posrednici mogu vam pomoći analizirati što je najbolja opcija za vas.

Što je refinanciranje kredita?

Refinanciranje kredita je proces zamjene postojećeg kredita novim, s ciljem poboljšanja uvjeta otplate.
Ova opcija omogućuje:
☗ Smanjenje mjesečnih obveza prilagodbom iznosa otplate.
☗ Produženje ili skraćenje roka otplate kredita.
☗ Dobivanje povoljnijih uvjeta, poput niže kamatne stope ili fleksibilnijih opcija otplate.
☗ Konsolidaciju više kredita u jedan, čime se olakšava upravljanje financijskim obvezama.

Ako razmatrate refinanciranje, naši kreditni posrednici mogu vam pomoći analizirati postojeći kredit i pronaći najpovoljniju opciju prilagođenu vašim potrebama.

Što je LTV i zašto je važan?

LTV (Loan-to-Value) označava omjer između iznosa kredita koji uzimate i procijenjene vrijednosti nekretnine koja služi kao osiguranje za kredit.

Primjerice, ako nekretnina vrijedi 100.000 EUR, a uzimate kredit od 80.000 EUR, vaš LTV iznosi 80%.
LTV je važan jer određuje potrebu za vlastitim sredstvima: Banke često zahtijevaju da klijent financira određeni postotak vrijednosti nekretnine vlastitim sredstvima (npr. 20% ili više).

Razumijevanje vašeg LTV-a ključno je za planiranje financiranja i odabir kredita koji najbolje odgovara vašim mogućnostima.

Što ako kasnim s uplatom rate kredita?

Ako kasnite s uplatom rate kredita, ključno je da odmah kontaktirate svoju banku kako biste izbjegli dodatne troškove, kao što su zatezne kamate ili negativan utjecaj na vašu kreditnu sposobnost.

Banke često nude mogućnosti dogovora, uključujući:
☗ Reprogramiranje duga: Promjena uvjeta otplate kredita, poput produljenja roka otplate kako bi se smanjio iznos mjesečne rate.
☗ Privremeno smanjenje obveza: Dogovor o odgodi ili smanjenju plaćanja na određeni period.
☗ Konsolidaciju obveza: Spajanje više obveza u jednu radi lakšeg upravljanja.

Rano javljanje banci omogućuje dogovor o rješenju koje će biti prihvatljivo i za vas i za banku. Naši kreditni posrednici mogu vam pomoći u komunikaciji s bankom i pronalasku najboljeg rješenja.

Postoje li posebni uvjeti za mlade?

Da, banke često nude posebne uvjete za mlade, koji uključuju povoljnije kamate prilagođene mlađim klijentima te povoljan LTV (Loan-to-Value) odnosno manji udio vlastitih sredstava potrebnih za financiranje nekretnine.

Naši kreditni posrednici mogu vam pomoći analizirati različite opcije i pronaći ponudu prilagođenu vašim potrebama.